Блог

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Сдача квартиры в найм — один из самых доступных способов пассивного дохода. Правда, есть масса нюансов, которые нужно учесть. И один из них — правильно сделанный ремонт под аренду. Без него выгодно сдать жилье не получится, а некачественная отделка вызовет множество проблем и оттолкнет арендаторов.

Разница в ремонте и отделке для долговременной и посуточной аренды

Отремонтированную квартиру можно сдавать посуточно либо на долгий срок. В обоих случаях необходимо создать функциональный качественный интерьер, который выдержит множество жильцов. Но разница при ремонте и создании интерьера в квартире, сдающейся посуточно и на долгий срок, есть:
1. При долгосрочном сроке под сдачу нельзя экономить на кухонном гарнитуре и технике — люди будут постоянно готовить, а некачественная мебель быстро придёт в негодность. Для посуточной сдачи можно купить небольшой холодильник, простенькую бытовую технику и кухонный гарнитур. Человек будет останавливаться здесь на один или несколько дней, готовить он вряд ли будет.

2. В квартиру посуточной сдачи нужно принести все, что может пригодиться жильцу, так как с собой он не сможет все это привезти. Например, посуду, постельное белье, одеяла, полотенца. При аренде на долгий срок жильцы обычно пользуются своими вещами, а от арендодателя требуется лишь ремонт и минимум мебели.

3. В квартире посуточной сдачи не нужно создавать много мест хранения. Достаточно 1 шкафа и нескольких тумбочек. А вот для длительного проживания потребуется продуманная система хранения во всех помещениях, включая санузел, кухню и прихожую. Также важно организовать кладовку, гардеробную или другую возможность хранить вещи «не по сезону».

4. В квартире посуточной сдачи нужно продумать как можно больше спальных мест, даже если это однокомнатное жилье. В шкаф можно поставить несколько раскладушек. Это пригодится, если в квартире решит остановиться компания туристов или семья. В жилье под долгосрочную сдачу достаточно организовать по 1-2 спальных места в каждом помещении.

5. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, помните, что все чехлы, пледы, постельное белье, полотенца будут стираться после каждого жильца. Также вам придется двигать мебель для уборки. Поэтому стоит продумать, как облегчить этот процесс заранее еще на этапе ремонта. Например, отказаться от штор, тяжелой мебели, ковров, открытых систем хранения.
Для ремонта в квартире для посуточной сдачи можно использовать более яркие оттенки, чем для жилья, рассчитанного на долгосрочную сдачу. Яркий интерьер позволит привлечь внимание арендаторов и не надоест из-за долгого проживания в квартире. А для длительном сроке важно создавать нейтральные интерьеры, которые будут универсальны. Жильцы сами добавят ярких оттенков и акцентов.
Бюджетный ремонт в Сочи однокомнатной квартиры под аренду
Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры от Азбуки Ремонта, проект "на ул. Роз, Сочи"

На чем нельзя экономить

Как правило, люди, готовящие квартиру к сдаче, стараются сэкономить на ее ремонте, отделке, интерьере. Но в таком подходе есть нюансы. Единственное, на чем можно сэкономить во время ремонта — это обстановка. Например, вы можете купить самую необходимую мебель и избежать траты денег на разные элементы декора.

То, на чем никогда не стоит экономить во время ремонта квартиры под аренду — сантехника и электрика. Это главные статьи расходов во время подготовки жилья. Все коммуникации должны быть смонтированы максимально качественно. Нельзя жалеть денег ни на материалы, ни на работу специалиста. Иначе вы рискуете восстанавливать ремонт и выплачивать компенсацию за ущерб соседям. А это значительно дороже качественной сантехники и проводки.

Если вы хотите в будущем отдать сдающуюся квартиру детям или родственникам, остаться в ней жить, делайте ремонт «под себя». Пол, стены, проводка, количество и размещение розеток, канализация, водоснабжение, сантехника — все делается «на века». Обновить такой ремонт перед новыми жильцами или собственным переездом в квартиру проще, чем делать с нуля.
Важно! Установите датчики протечки воды и сделайте гидроизоляцию санузла. А стиральную машинку приобретайте с аквазащитой. Это поможет вам избежать многих проблем.

Основные моменты в ремонте под аренду

При проведении ремонта квартиры под сдачу учтите основные моменты:

1. Важно создать аккуратный универсальный интерьер, который подойдет большинству желающих снять квартиру. Не стоит использовать кричащие тона и рисунки, лучше отдать предпочтение пастельным спокойным светлым тонам.

2. Используйте только износостойкие материалы. Такая отделка переживет неаккуратное отношение и сменяющих друг друга квартирантов. Детские шалости и домашние питомцы тоже не причинят вреда антивандальным покрытиям, керамограниту, керамической плитке и другим стойким к механическим воздействиям материалам.

3. В санузле лучше не использовать пластиковые панели — отдайте предпочтение керамической плитке и проследите, чтобы края ванны были обработаны герметиком. Так вода не будет попадать за ванну и не вызовет протечек к соседям.

4. Постарайтесь создать ощущение легкости и света. Откажитесь от тяжелых штор, ковров, вставьте во все плафоны лампочки. Обычно осмотр квартиры будущим арендатором происходит в вечернее время, поэтому светлое жилье будет выглядеть уютнее и привлекательнее.

5. Если вы вешаете постеры или картины, помните, что у них должен быть нейтральный сюжет. Подойдут пейзажи, морские виды, натюрморты, абстракция.

6. Освободите квартиру от лишнего. Если это не удается сделать, переместите вещи в одну комнату и закройте ее для арендаторов. Но такой вариант может удешевить аренду. Присутствие личных вещей при сдаче помещения неприемлемо — каждый жилец хочет даже в съемном жилье чувствовать себя как дома.
Если вы хотите сделать ремонт в квартире под сдачу на долгий срок, предусмотрите много мест хранения и купите минимальное количество мебели. Шкафы и этажерки можно использовать для зонирования пространства, что прекрасно подойдет в случае, если вы сдаете квартиру-студию или однушку.
Зеркальный шкаф на заказ в Сочи
Шкаф, выполненный на заказ компанией "Азбука ремонта", для проекта "ЖК 1.2.3."

Другие нюансы ремонта для сдачи в аренду

Есть еще несколько моментов, которые нужно учесть:

1. Внешние углы всегда страдают первыми, поэтому постарайтесь их укрепить. Для этого можно использовать алюминиевые плашки и уголки, декоративную плитку, искусственный камень.

2. Если в регионе часто отключают горячую воду, лучше купить и установить водонагреватель. Он привлечет внимание арендаторов и поможет более выгодно сдать квартиру.

3. Если вы не против, чтобы в вашей квартире жили курящие люди, установите хорошую вытяжку на кухне и проверьте вентиляцию в санузле.

4. Натяжной потолок — это не просто выгодное решение по отделке потолка, но еще и защита от протечек.

5. Если вы хотите избежать проблем с соседями, сделайте звукоизоляцию.

6. Поменяйте старые чугунные батареи на новые радиаторы и установите на них краны, которые можно быстро перекрыть в случае протечек. Проследите, чтобы хорошо работали вентили, перекрывающие подачу воды в квартиру, краны на шлангах к бачку унитаза и стиральной машине.

7. Для отделки пола можно использовать керамическую плитку, износостойкий линолеум или ламинат.

8. Старайтесь все помещения квартиры оформить в едином стиле. Визуально это сделает жилье более гармоничным и уютным.

9. Старые двери можно не менять на новые. В некоторых случаях их просто покрасить подходящей краской.

10. Если вы замените плинтуса — а это очень дешево — квартира будет выглядеть аккуратней.

11. Чтобы квартира выглядела современно, при ремонте и оформлении помещений используйте современные тренды. Например, белые двери, плинтуса, стены или отделка только мокрой зоны в ванной комнате плиткой.
Как видите, ремонт квартиры под сдачу — это то, на чем нельзя экономить. Все материалы должны быть качественными. Единственное, на чем можно сэкономить — это декор. К ремонту и отделке помещений должны привлекаться квалифицированные специалисты, работающие «на совесть». А бюджетный ремонт без замены сантехники и электрики может привести к серьезным проблемам.